Qué requisitos debo cumplir para comprar una casa a terceros con Infonavit

✅ Necesitas ser derechohabiente de Infonavit, contar con 116 puntos, tener una precalificación aprobatoria y la vivienda debe cumplir con los criterios del instituto.

Para comprar una casa a terceros con Infonavit, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por esta institución. Los principales requisitos incluyen: ser derechohabiente del Infonavit, contar con un puntaje mínimo en tu historia crediticia, y tener un ahorro en tu Cuenta Individual de Infonavit. Además, es esencial que el inmueble que planeas adquirir esté registrado ante el Infonavit y que no presente problemas legales.

Exploraremos de manera más detallada cada uno de estos requisitos y otros aspectos importantes que debes considerar al momento de adquirir una vivienda a través de Infonavit. También abordaremos cómo funciona el proceso de compra, los documentos necesarios, y las ventajas y desventajas de optar por este tipo de financiamiento.

Requisitos para Comprar Casa a Terceros

Los requisitos esenciales que debes cumplir para poder realizar la compra de una casa a terceros con Infonavit son los siguientes:

• Ser derechohabiente del Infonavit: Debes estar dado de alta en el sistema de Infonavit y tener un empleo que aporte al fondo.
• Puntaje mínimo: Es fundamental contar con un puntaje de al menos 116 puntos en el sistema de Infonavit, lo que indica que tienes capacidad de pago.
• Ahorro en tu Cuenta Individual: Debes contar con un monto acumulado en tu cuenta, que puede ser utilizado como parte del enganche o para reducir el monto del crédito.
• Inmueble registrado: La propiedad que desees adquirir debe estar registrada ante el Infonavit y tener su situación legal despejada.
• Documentación necesaria: Deberás presentar documentos como tu identificación oficial, comprobante de ingresos, y el contrato de compraventa del inmueble.

Proceso de Compra

El proceso para comprar una casa a terceros a través de Infonavit implica varios pasos importantes. Primero, es recomendable que realices una precalificación para conocer el monto que puedes financiar. Una vez que elijas la propiedad, deberás firmar un contrato de compraventa, después de lo cual podrás solicitar el crédito Infonavit. Infonavit evaluará tu solicitud y, si todo está en orden, procederá a liberarte los fondos necesarios para la compra.

Ventajas de Comprar con Infonavit

• Facilidad de acceso: Infonavit ofrece opciones de financiamiento accesibles para derechohabientes.
• Intereses competitivos: Los intereses en los créditos suelen ser más bajos que en otras instituciones financieras.
• Ahorro acumulable: Puedes utilizar tu ahorro de la cuenta individual como parte de tu enganche.

Consideraciones Finales

Es importante que revises cuidadosamente las condiciones del crédito y que compares diferentes opciones antes de tomar una decisión. También te recomendamos consultar con un asesor Infonavit para aclarar cualquier duda que puedas tener sobre el proceso y los requisitos específicos.

Documentación necesaria para la compra de vivienda usada con Infonavit

Cuando decides adquirir una vivienda usada a través de Infonavit, es fundamental contar con la documentación adecuada para facilitar el proceso de compra. A continuación, te detallamos los principales documentos que necesitarás:

Documentación del comprador

• Copia de la identificación oficial: Asegúrate de presentar una copia de tu credencial de elector o pasaporte.
• Comprobante de domicilio: Puede ser un recibo de agua, luz o teléfono con una antigüedad no mayor a tres meses.
• Estado de cuenta Infonavit: Este documento es fundamental para verificar tu saldo disponible y el tipo de crédito al que puedes acceder.
• Curp: Es necesario presentar la Clave Única de Registro de Población.
• Carta de autorización: Si tienes un crédito hipotecario previo, presenta la carta que autoriza la liquidación de tu cuenta.

Documentación de la propiedad

Además de los documentos que debes presentar como comprador, también es crucial contar con la siguiente documentación de la vivienda:

• Escritura pública: Debe estar debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Certificado de libertad de gravamen: Este documento garantiza que la propiedad no tenga deudas o hipotecas pendientes.
• Comprobante de pagos de predial: Asegúrate de que el vendedor tenga al día sus pagos de impuestos sobre la propiedad.
• Identificación del vendedor: Es importante contar con la identificación oficial del propietario actual de la vivienda.

Otros documentos relevantes

Es posible que también necesites:

• Dictamen de valuación: Un avalúo de la propiedad puede ser requerido para determinar su valor actual.
• Certificado de no adeudo de servicios: Demuestra que no hay deudas con servicios como agua, luz y gas.

Consejos prácticos

Para asegurarte de que todo salga bien en el proceso de compra:

1. Verifica la documentación: Antes de hacer cualquier pago, asegúrate de que todos los documentos estén en orden y sean legítimos.
2. Consulta con un asesor inmobiliario: Si tienes dudas sobre la documentación o el proceso, un experto puede ofrecerte orientación valiosa.
3. Investiga el historial de la propiedad: Conocer el pasado de la vivienda puede prevenir problemas a futuro.

Recuerda que la comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida, así que asegúrate de estar bien informado y preparado.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los requisitos básicos para utilizar mi crédito Infonavit?

Debes estar al corriente con tus aportaciones, tener un saldo mínimo de crédito y estar en alguna de las modalidades de crédito que ofrece Infonavit.

¿Puedo comprar una casa de segunda mano con Infonavit?

Sí, puedes utilizar tu crédito para adquirir una vivienda usada, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por Infonavit.

¿Necesito un enganche para comprar una casa con Infonavit?

No es necesario un enganche, ya que Infonavit financia hasta el 100% del valor de la vivienda, dependiendo de tu puntaje.

¿Qué documentos necesito presentar?

Necesitarás tu identificación oficial, comprobante de domicilio, estado de cuenta de Infonavit y otros documentos relacionados con la propiedad.

¿Puedo usar mi crédito Infonavit para comprar un terreno?

No, el crédito Infonavit solo se puede utilizar para adquirir casas, departamentos o viviendas, no terrenos.

Datos clave sobre la compra de casa con Infonavit

• Requisitos básicos: ser derechohabiente, estar al corriente con aportaciones.
• Modalidades de crédito: Infonavit ofrece varias opciones según las necesidades.
• Propiedades elegibles: nuevas o usadas, pero deben cumplir con normativas.
• Documentación necesaria: identificación, comprobantes, estado de cuenta.
• Enganche: no se requiere, financiamiento hasta el 100% en ciertos casos.
• Verificación del inmueble: Infonavit realiza un proceso de validación.
• Tiempo de procesamiento: puede variar dependiendo del caso y documentación.

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